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嘉義仲介推薦 D3454夢幻家3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：30.67 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
友愛路
地圖
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- 社區：夢幻家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.05 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 共同使用：7 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：88 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優異：位於友愛路主干道，鄰近北興市場，生活採買與交通極為便利。 房型配置良好：3 房 2 廳 2 衛的格局，適合一般家庭居住需求，公設比合理。 居住環境：12 樓為高樓層，隱私性佳且通風採光較好；社區有 24 小時管理，安全性高。 房屋狀態：標榜全新整修，買房後可直接入住，省去裝修的時間與金錢成本。 學區資源：鄰近世賢國小與北園國中，若考量子女教育，具有潛在學區優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已過 20 年：民國 88 年建築，目前屋齡約 25 年，未來可能面臨管線老化或公共設施更新問題。 頂樓風險：位於 12 樓之 12 樓（頂樓），夏季可能較熱，且頂樓漏水或水壓不穩的風險相對較高。 無車位：總坪數不包含車位，未來需自行承租或購買，增加額外持有成本。 總價門檻：單價約 30 萬/坪，對於嘉義地區而言屬中價位，需斟酌後續轉手流通性。 |
| 機會 (Opportunities) | 自住省時省力：因已全新整修，可立即裝潢或入住，適合急需安家的購屋者。 租金回收潛力：位於友愛路核心地帶且鄰近市場，若未來不自住，出租需求應相當穩定。 管理費親民：每月管理費僅 734 元，顯示社區維護成本相對低廉，持有負擔輕。 學區流動性：若有子女就學需求，此學區在當地屬於熱門選項，有助於未來轉手。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋修繕風險：屋齡增加後，公共基金可能需支應較大規模的維修，需留意社區管理基金狀況。 頂樓流通性：部分買家對頂樓屋有顧慮，可能影響未來轉手價格的漲幅空間。 區域發展：需評估西區友愛路周邊未來的都市更新或交通規劃變動，避免買高點。 |
物件評論
是否值得購買： 值得考慮，尤其適合重視生活機能與學區的自住家庭。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「地段」與「即住性」**。友愛路與北興市場的生活圈非常成熟，對於有小孩的家庭而言，世賢國小與北園國中的學區優勢明顯。此外，房屋已經全新整修，能節省昂貴的裝潢時間與成本，且管理費低廉，持有負擔不高。
然而，您必須審慎評估頂樓潛在問題（如夏日隔熱與漏水風險）以及屋齡因素（未來維修成本）。若您對頂樓居住體驗接受度高，或打算長住，這是一戶性價比相當高的物件；若您非常在意房屋的保值性或極度擔心漏雨問題，則建議在簽約前請專業人士詳細檢查頂樓狀況或再斟酌。
問與答
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檜意林森 加盟店
經紀業名稱: 大嘉義資產管理有限公司
證號: (100)登字第 189642 號
104年嘉南區 新人王
105年嘉南區 單店開發王
106年嘉南區 全年度精英獎
107年嘉南區 單店開發王
108年嘉南區 全年度精英獎
109年嘉南區 單店開發王
109年嘉南區 特別貢獻獎
110年嘉南區 單月百萬經紀人
111年嘉南區 單月百萬經紀人
112年 年度白金獎
113年 百萬經紀人
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